Выселение с «золотой» земли. Чиновники решили снести дома в центре Белгорода, но забыли спросить жителей
Жители дома №6 на Свято-Троицком бульваре в Белгороде
Мэрия Белгорода собирается снести целый квартал в областном центре и сделать на его месте новое пространство с элитными офисами. Жители домов на двух центральных пешеходных улицах считают, что дома намеренно признали аварийными, чтобы выселить их из самого центра города. Сопротивляющиеся решению властей жильцы оплатили независимую экспертизу, которая показала, что сносить дома вовсе не обязательно.
Мэрия Белгорода объявила о сносе домов в, пожалуй, самом удобном для жизни месте в областном центре – на Свято-Троицком бульваре и улице 50-летия Белгородской области, которую называют Белгородским Арбатом. Обстановка тут напоминает ухоженные улочки европейских городов – много зелени, аккуратные клумбы, фонтан и даже арт-объекты. Именно по этим улицам местные чиновники обычно водят гостей из других городов и стран, показывая лучшее, что есть в Белгороде.
На Белгородском Арбате кипит жизнь, но в то же время нет сильного шума, потому что улица пешеходная. Буквально в нескольких минутах ходьбы – областное правительство и Белгородская областная дума. Двухэтажные здания, которые намерены снести, построили в 50-е годы прошлого века, фасады со стороны выглядят обшарпанными – их давным-давно не штукатурили. Минувшей осенью, в преддверии фестиваля цветов, мэрия их немного приукрасила: на стены нанесли рисунки и надписи.
Белый квартал для тусовок и бизнеса
В конце прошлого года белгородские чиновники наняли архитектора, который заявил, что на месте домов нужно построить Белый квартал с элитными офисами и модными пространствами. Главный инженер института «Ленгипрогор» Юрий Перелыгин публично представил горожанам план реновации исторического квартала областного центра и рассказал, что рядом с офисными зданиями будет построен торгово-развлекательный центр. Сейчас их в городе с населением меньше полумиллиона и так три.
Жителей домов на этом участке мэрия решила выселить, выплатив им компенсации. Впрочем, владельцам квартир эта идея не понравилась. Во-первых, обещанных выплат не хватит на то, чтобы купить такое же жилье поблизости. Во-вторых, некоторые жильцы уверены, что их дома признали аварийными незаконно – только для того, чтобы расчистить нужный для строительства участок.
Жители дома №6 на Свято-Троицком бульваре, №3 и 7 на улице 50-летия Белгородской области заявили корреспонденту «Вот Так», что они даже при наличии средств не смогут найти жилье аналогичного качества и с таким же удачным расположением. А жители дома №20 на Свято-Троицком бульваре рассказали, что могли бы переехать, но с большей компенсацией за трехкомнатную квартиру. За трешку им предложили почти 4 миллиона рублей, в то время как в новостройках в центре города даже однокомнатная квартира стоит на 500 тысяч рублей дороже. Трехкомнатную квартиру в нормальном состоянии за предлагаемую сумму невозможно найти даже в хрущевках на окраине Белгорода.
Жители дома №6 на Свято-Троицком бульваре решились провести акцию – они вывесили баннер на фасаде «Хотим остаться жить в своем доме». В то же время активистка Дарья Цевменко написала петицию о необходимости сохранения исторического квартала. Она указала, что «единственная оставшаяся послевоенная застройка малоэтажными домиками делала этот квартал особенно уютным и могла бы стать изюминкой областного центра, напоминающего горожанам о недавнем прошлом».
Аварийные или нет?
Фото дома с баннером и посты о выселении появились в соцсетях. После этого к жителям дома пришел сотрудник полиции. По словам владельцев квартир, он лишь расспросил их о том, что происходит.
Жители нескольких зданий, которые собираются снести, встретились с корреспондентом «Вот Так» и рассказали, что в рамках судебного процесса о выселении в арбитражном суде была проведена экспертиза аварийности домов №3 и 7 на улице 50-летия Белгородской области. Исследование показало, что здания нельзя считать аварийными – им нужен лишь ремонт. Эксперт также указал, что разрушения появились вследствие несоблюдения правил эксплуатации зданий обслуживающими компаниями, сами жители, в свою очередь, с этим полностью согласны.
Фасад дома № 3 на улице 50-летия Белгородской области. Фото: Татьяна Григорьева / «Вот Так»
В заключении, которое заказала мэрия, здания названы аварийными, в качестве причины такого положения дел также указан несвоевременный и некачественный ремонт. Некоторые жители считают, что дома в их квартале намеренно довели до такого состояния, потому что у чиновников давно созрел план по получению земли.
Картина с аварийностью в трех домах примерно одна и та же. Независимые эксперты признали, что дома изношены примерно на 40–45%, в то же время исследователи, нанятые мэрией, оценили уровень износа более чем в 60%.
«Экспертизы написаны как под копирку, словно специалисты побывали в одном доме», – хором возмущаются жители.
Выселение вместо ремонта
Адвокат Екатерина Клоповская, представляющая интересы жителей одного из домов, рассказала «Вот Так», что в начале 2000-х годов по нормативам подошел срок капитального ремонта этих домов. Кровлю, по словам Клоповской, необходимо было отремонтировать еще раньше – в 1980-х годах. Но вместо капитального ремонта в 2006 году по заданию муниципалитета специалисты провели обследование домов в квартале и выдали заключение о том, что они аварийные.
Уже в следующем году в Белгородской администрации приняли решение о развитии этой территории, в официальных документах речь шла о том, что послевоенная застройка должна пойти под снос. Несмотря на признание зданий аварийными, в этих домах до сих пор продолжают работать магазины и кафе – владельцы помещений на условия никогда не жаловались.
Яков Савранский в своем офисе в доме №3 на улице 50-летия Белгородской области. Фото: Татьяна Григорьева / «Вот Так»
В 2019 году администрация вынесла распоряжения об изъятии аварийных помещений и земельных участков под многоквартирными домами для муниципальных нужд. Годом позже жильцы получили проект соглашения об изъятии помещений, в котором указана цена – по мнению владельцев квартир, явно заниженная. При этом никому из собственников администрация не разъяснила, что по закону они имеют право на получение равноценного жилья в городе. Правда, этот вариант весьма рискованный: власти могут приобрести квартиры для заселения в любом районе города, включая окраины с гораздо более дешевым жильем и худшими условиями.
Яков Савранский – владелец офиса в одном из домов, отправленных под снос, – возмущается, что его лишают помещения, в котором он сделал хороший ремонт.
«У нас ничего не течет, не дует, поэтому текущие ремонты можно проводить редко. Аварийными в ходе независимого исследования были признаны часть лестниц и козырьки, но эксперт отметил, что это не является причиной для признания всего дома аварийным. Можно их починить и дальше жить», – говорит Савранский.
Квартал для элиты
Владельцы помещений сетуют, что на месте их домов власти хотят сделать «белый квартал для белых людей, где будет тусоваться элитная молодежь».
«У нас уже некого переселять? У нас нет реально аварийных домов? По телевизору показывают дом на Белгородском проспекте с трещиной во всю стену, которую замазали и сказали, что можно дальше жить. Жители развалин просят их расселить, пишут жалобы! Дома чуть выше по улице 50-летия Белгородской области в прошлом году отремонтировали. А они такие же, как наши!» – рассказывает Савранский.
Житель дома №7 на улице 50-летия Белгородской области Сергей Яровой рассказал «Вот Так», что родился и вырос в этом доме.
«Я не хочу, чтобы наши дома снесли, потому что у нас есть доказательства, есть экспертиза о признании нашего дома неаварийным!» – говорит он.
За двушку в 45 квадратов Яровому предлагают чуть больше 3 миллионов рублей. Такая же квартира с ремонтом в самом центре, рядом с этим же домом, в хрущевке или брежневке стоит примерно в два раза дороже, а двушка в доме 2014 года постройки – почти 10 миллионов рублей.
С Сергеем Яровым согласна и Елена Сучалкина, которая большую часть жизни прожила в квартире в доме №6 на Свято-Троицком бульваре.
«Этот дом строил мой отец. Ему как бригадиру дали жилье в доме. Для меня и для соседей, которые бегали с детства в этих дворах, это не просто стены, а родовое гнездо! И где я найду что-то подобное? С трехметровыми стенами, с видом на Белгородский Арбат, рядом с парком и бульваром, рядом со всеми поликлиниками, магазинами, в которые я хожу? Наконец, теми соседями, с которыми я общаюсь много лет? Даже если компенсации хватит на новостройку, на двушку в домах, считающихся элитными, я туда переезжать не хочу» – говорит Сучалкина, уточняя, что для ее семьи эта квартира – единственное жилье.
Елена Сучалкина в своей квартире в доме №6 на Свято-Троицком бульваре. Фото: Татьяна Григорьева / «Вот Так»
Часть жителей этого дома так же, как Сучалкина и ее муж, – пенсионеры. Одной из них, Наталье Фунштейн, 80 лет. Она хочет остаться в привычной обстановке и считает, что реконструкция дома решит все проблемы. За трехкомнатную квартиру Фунштейн изначально предложили около 4 миллионов рублей, в ходе судебного процесса сумму компенсации удалось увеличить до 6 миллионов. Администрация Белгорода после этого предложила заключить мировое соглашение, однако Фунштейн все равно отказалась – она говорит, что выросла в этом доме и не собирается из него переезжать.
«Оставьте нас в покое!»
Еще один житель этого дома, Денис Молчанов, показал свою квартиру и заявил, что он, в отличие от соседей, ремонт не делал, потому что боится зря потратить деньги, если его выселят. Но даже без ремонта жилье не похоже на аварийное: в трехкомнатной квартире на первом этаже уютно и абсолютно тихо. В комнате, переоборудованной из веранды, – полукруглое окно, из которого видны деревья на бульваре.
«Здесь жила моя бабушка, и я хочу, чтобы эта квартира, эта земля досталась моим детям! Здесь нет ни шума машин, ни выхлопных газов, ни звуков от соседей. Не надо мне ни компенсаций, ни квартиры в новостройках. Пусть оставят нас в покое! Мы же не требуем ни денег, ни квартир, только чтобы нас не трогали!» – говорит Молчанов.
Денис Молчанов у подъезда дома №6 на Свято-Троицком бульваре в Белгороде. Фото: Татьяна Григорьева / «Вот Так»
На первых этажах этих домов расположены офисы и магазины. Но владельцы помещений в столь привлекательном для бизнеса месте рассказали, что история с выселением приносит им убытки: арендаторы опасаются снимать помещения и делать ремонт, не зная, сколько еще простоят эти дома. Корреспондент «Вот Так» побывал в нескольких магазинах на Белгородском Арбате и не увидел ни покосившихся стен, ни других признаков разрухи.
Ранее на двухэтажные дома в центре Белгорода, которые оказались под угрозой сноса, обратил внимание блогер и урбанист Илья Варламов. Приехав в город, в своем видеоблоге он рассказал, что, с его точки зрения, дома с эркерами, верандами и необычными окнами нужно реконструировать, а не сносить.
Двор заняла РПЦ, а дом забирает мэрия
Некоторые жители квартала – к примеру, владельцы квартир в доме №20 на Свято-Троицком бульваре – не против переселения, но хотят получить компенсации, которых хватило бы для покупки квартир с тем же количеством комнат.
Дом №20, по мнению самих жителей, действительно в плохом состоянии. Владельцы квартир уже давно мечтали о новом жилье, но переезд из трешки в однушку за предложенную сумму никак не планировали. Война с чиновниками у жителей дома идет уже давно, в какой-то момент к ней присоединилась и церковь. Администрация Белгорода отдала часть двора двухэтажного дома под строительство митрополии.
Двор жители оформили в собственность вместе с квартирами. Они надеялись, что участок заберет инвестор, заплатив им компенсацию или переселив их в дом поновее, однако этого не произошло. Еще в 2012 году жильцы подали иски в суд на строительную организацию, городскую администрацию и Белгородскую епархию, потребовав прекратить строительство.
Здание Белгородской митрополии, ради строительства которой у жителей дома №20 на Свято-Троицком бульваре забрали часть двора. Фото: Татьяна Григорьева / «Вот Так»
Собственники также написали в епархию и предложили, чтобы у них выкупили землю вместе с домом. В ответ священники написали, что денег на покупку квартир нет. Мэрия, в свою очередь, подала иск с требованием признать оформление участка в собственность незаконным. Суд признал, что жители дома не имеют прав на участок, так как он входит в состав историко-культурного заповедника «Старый Белгород», на территории которого нашли кости священнослужителей. Сегодня, десять лет спустя, мэрия вслед за двором готова забрать и дом.
Если бы власти определили застройщика, то строительной компании пришлось бы торговаться с собственниками и договариваться, а в этой ситуации мэрия может освободить участок самостоятельно, при помощи суда, заплатив меньше, чем мог бы заплатить застройщик, и затем передать его застройщику.
Недавно новый мэр Белгорода Антон Иванов сообщил, что собирается 15 января встретиться с жителями, однако сразу же отметил – дискутировать про аварийность домов он не намерен.
«Сразу отмечу, обсуждать будем лишь концепцию застройки, которую еще не раз предстоит менять и дорабатывать с учетом мнений горожан. Что касается расселения: дома аварийные, и большая часть жилых помещений уже расселена», – написал Иванов в своих социальных сетях. Впрочем, уже на следующий день мэр отредактировал свой пост: в частности, слова «обсуждать будем лишь концепцию застройки» из него пропали.
Татьяна Григорьева для «Вот Так»
