Взять ипотеку, купить квартиру, снести дом. В Иркутске жителей новостройки обязали сломать многоэтажку за свой счет

Жители Иркутска протестуют против судебного решения по сносу их 12-летнего дома. Фото: Екатерина Шилова

В России только в 2020 году официально зарегистрировано около 133 тысяч обманутых дольщиков и более 2 тысяч проблемных долгостроев. Власти всех уровней рапортуют о том, как решают эту проблему. Отдельные госпрограммы, маневренный фонд и попытки достроить уже стоящие на месте будущих домов бетонные коробки. Однако даже заселившись в свою квартиру, вы все еще рискуете оказаться на улице. Так случилось в Иркутске, где жителей новостройки власти не только обязали освободить приобретенное жилье, но и снести его за свой счет.

Корреспондент Vot Tak TV Екатерина Шилова разбиралась в этой беспрецедентной истории.

Новоселье без восторга

Дом №40 на улице Пискунова в самом центре Иркутска, построенный всего 10 лет назад, недолго радовал новоселов. Не успели новые жильцы начать делать ремонт в своих квартирах, как на пороге появились проверяющие. Комиссия многочисленных специалистов из администрации, стройнадзора и других ведомств принялась фиксировать недочеты в подъездах. Найдя десятки нарушений строительных норм, чиновники удалились и занялись составлением претензий и исков к застройщику. Собственников поначалу решили не втягивать в разбирательства, мол, все в их интересах. Вот, например, в доме не запущен лифт – над этим нужно работать. Представители мэрии для этого и приехали и будут заниматься проблемой.

О том, что в доме есть проблемы еще серьезней, люди узнали чуть позже, когда стали приводить в порядок документы и регистрировать права собственности на квартиры в Росреестре. Там им рассказали, что застройщик, местная компания ООО «МетРоссо», приступила к работам без разрешения на строительство и теперь не может ввести дом в эксплуатацию. Лишь через суд собственники смогли подтвердить свое право на владение квартирами.

Доме в Иркутске, жителей которого суд обязал не только освободить жилище, но и снести его за свой счет. Фото: Екатерина Шилова для Vot Tak TV

Суд как дом родной

В судах жильцам пришлось провести и последующие 10 лет. Чиновники мэрии и служба госстройнадзора Иркутской области, ратующие за права собственников, требовали от ООО «МетРоссо» устранить многочисленные строительные нарушения. А в 2014 и вовсе пришли к выводу, что сделать это невозможно. Это значило, что жить в доме опасно и его необходимо снести. Администрация города обратилась с этим требованием в суд, но пока шли разбирательства, «МетРоссо» было ликвидировано и исключено из государственного реестра. Ответчиками решили назначить собственников квартир, тех самых, которые пару лет назад добились этого права также через суд.

Новое противостояние мэрии с жильцами продолжалось с 2016 года, наконец в 2020-м чиновники добились своего. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в Кемерове, постановил: дом – снести. Такие решения в России принимались и раньше, но впервые все расходы решили возложить на жильцов.

Примерная стоимость разбора многоэтажки – 350 миллионов рублей. По сути, сотням семей, купившим квартиры, как утверждает суд, нужно сложиться по три миллиона, разрушить свой дом, уйти жить на улицу и еще продолжить выплачивать ипотеки банкам. Решение уже вступило в законную силу. Три раза люди добивались отсрочки его исполнения, но в последний раз получили отказ. Теперь у них всего три месяца, иначе, согласно российским законам, дело уйдет судебным приставам. Сначала в доме отключат свет, воду и тепло, а после в ведомстве сами найдут подрядчика, чтобы выполнить работы и лишь разошлют владельцам квартир счета.

«Дом находится на магистрали. Мимо ездила прокуратура, Стройнадзор, администрация Иркутска. Все видели, что дом строится, дали право на подключение воды. И сейчас, когда коснулось, что в доме что-то не то, обвинили жителей. И в решении суда фактически указали, что снести за свой счет и уехать в неизвестном направлении. Мы считаем, что это неправильно», – заявлял поддерживающий людей заместитель председателя думы Иркутска Виталий Матвийчук.

Но депутаты, которые обещали оказать юридическую помощь пострадавшим, вместе с чиновниками, планировавшими включить 11-этажку в план достройки проблемных домов, быстро исчезли.

Обманутые жильцы дома на Пискунова, 40 в Иркутске на пикете жертв ипотечного мошенничества. Ноябрь 2020 года. Фото: Екатерина Шилова

Многоэтажный коттедж

Александр Петров – один из жителей дома на Пискунова, 40, покупал квартиру у застройщика еще на этапе котлована. Генеральный директор компании «МетРоссо» Евгений Кузнецов к тому моменту уже построил два подобных дома в Иркутске. Как выяснится позже, тоже с многочисленными нарушениями. Игроки местного рынка недвижимости рассказывают, схема была проста и даже типична для российских регионов. Бизнесмен брал в аренду участок для строительства частного дома, рассчитанного на одну семью. На этом месте быстро строил многоэтажку, а часть квартир раздавал местным чиновникам, которые могли охладить инициативность различных проверяющих. Оставшиеся квадратные метры продавались по низким ценам. На Пискунова тоже изначально должен был появиться гараж или, как максимум, индивидуальный жилой дом, но небольшая постройка быстро обросла новыми этажами и судебными делами.

«Ситуация очень острая, очень критическая. Люди в недоумении, в непонимании – что дальше делать, как действовать. Некоторые наши готовы идти на голодовку. Сами понимаете, это крайняя мера. Людям деваться некуда. Куда уезжать?» – говорит житель дома Александр Петров.

Александр Петров, житель иркутской многоэтажки, которую по решению суда снесут – причем за счет жильцов. Фото: Екатерина Шилова для Vot Tak TV

С построенными ранее домами чиновники и впрямь решили особо не связываться. Вероятно, понимали, что пострадают в конечном итоге пенсионеры, молодые семьи с детьми, ипотечники, которые окажутся улице. Вот только третья многоэтажка в центре Иркутска особенно заинтересовала городские власти.

В суде мэрия ссылалась именно на заключение своей экспертизы, в которой говорилось, что дом аварийный и опасен для проживания. Но люди смогли доказать и обратное. Нанятые ими специалисты посчитали, что строительные недочеты действительно есть, но они не критичны и их можно исправить. Требуется на это от 40 до 100 миллионов рублей. Деньги огромные, но меньше, чем придется заплатить за снос. Согласны с этим и собственники. Инициативная группа даже пришла к выводу, что часть средств якобы можно получить с застройщика-банкрота, которому, как оказалось, еще принадлежит несколько квартир в данном доме. Квартиры эти можно продать, а деньги пустить на доделку. А еще дом без особых проблем перенес два сильных землетрясения, но эти аргументы ни чиновники, ни суд не приняли.

Хотел помочь, а получилось…

Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев. Фото: Alexei Kushnirenko / TASS / Forum

Чтобы скандал не вышел за пределы области, в дело решил вмешаться губернатор региона Игорь Кобзев. Он издал указ о помощи жителям. Документ вступит в силу с 1 января 2021 года. Суть его в том, что владельцы квартир должны сдать свою недвижимость администрации города в надлежащем состоянии, а взамен получить денежную выплату на приобретение нового жилья. Однако эта помощь не обрадовала людей.

«По мониторингу прокуратуры, которая здесь проводила как в доме, так и документальный мониторинг в соответствующих службах (Росреестре и других. – Примеч. ред.), данную выплату могут получить только 25 собственников. Грубо говоря, это ничтожный круг собственников. О какой помощи тут вообще можно говорить?» – возмущается Александр Петров.

Деньги действительно смогут получить лишь немногие владельцы жилья в доме на Пискунова. На компенсации от губернатора могут претендовать лишь те, кто не имеет в собственности иного пригодного жилья или доли в таковом. Исключением станет ситуация, когда в другом доме или квартире общая площадь на каждого жильца меньше положенной по нормам. Кроме того, выплата полагается лишь за одну квартиру размером не более 90 квадратов. Однако среди жильцов есть люди, которые переехали в Иркутск из другого города. Они купили по две квартиры – себе и детям. В указе главы региона ничего не сказано и про владельцев коммерческих помещений, а они есть на первом этаже.

«Случай для России беспрецедентный. Застройщик продавал квартиры не в рамках ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов”, а как собственник квартир по договору купли-продажи. Соответственно, предусмотренные действующим законодательством меры поддержки и защиты прав дольщиков на собственников квартир дома по Пискунова, 40, к сожалению, не распространяются», – утверждает директор Фонда защиты прав дольщиков в Иркутской области Роман Лиходиевский.

Но и эти 25 собственников смогут получить выплату лишь по 47 678 рублей за квадратный метр. На покупку нового жилья в Иркутске им денег не хватит. При этом всего в доме 137 квартир, в 74 из них уже постоянно проживают люди.

«Если получать выплату от губернатора, то мне выдадут 2 миллиона 250 тысяч рублей, а я четыре года назад купила эту квартиру в черновой отделке за 2 миллиона 150 тысяч, плюс за ремонт отдала 950 тысяч. Квартиры в нашем районе сейчас стоят около 90 тысяч за квадратный метр в черновой отделке, это коробка без перегородок. Я не смогу на эту выплату купить себе квартиру. Всю жизнь отработала на БАМе (Байкало-Амурской магистрали), заработала себе пенсию, а сейчас должна идти на улицу? И где мне жить под старость лет? Под забором что ли?» – говорит жительница дома Елена Гаркина.

Городские власти, инициировавшие снос дома, теперь спешно собирают «рабочую группу», чтобы решить, как быть с людьми, которые остаются без квартир. Вот только собственников на встречу в мэрии решили не звать.

Баннеры на доме в Иркутске, жителей которого суд обязал не только освободить жилище, но и снести его за свой счет. Фото: Екатерина Шилова для Vot Tak TV

На злополучном доме в центре Иркутска жители повесели несколько плакатов и написали на них «Мы теряем квартиры!», «Власть доверие! 12 лет судов и лжи!», «Мы у города бомжи!» и «Завтра голодовка».

«Мы не сдались и сдаваться не собираемся, хотя нам все время предлагают “помолчать”. Вот только если мы будем молчать, про нас все забудут и под шумок выселят в никуда. Мы будем требовать, будем митинговать, объявим голодовку», – говорит Гаркина.

Последний плакат вовсе не пустые слова, жители обещают полностью отказаться от еды, если в ближайшее время не получат конкретных ответов на вопрос: где они встретят и проведут 2021 год?

Екатерина Шилова, МП / Vot Tak TV